Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 3549 m²
Dolní Sokolovec, Dolní Sokolovec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro Vás unikátní nemovitost na prodej! Hledáte klidné místo na bydlení či podnikání s dostatečně velkými pozemky o rozloze 3549 m2, které byste mohli obhospodařovat či na nich chovat zvířata s možností jejich ustájení v prostorné stodole, chlévu a kde byste mohli zaparkovat zemědělskou techniku? Tento velmi prostorný dům na Vás ihned při vstupu dýchne příjemnou atmosférou protkanou dlouholetou historií, na kterou jen tak nezapomenete.
Při vstupu na zahradu Vás ihned ohromí nádherný výhled do krajiny s pastvinami, kde se pasou krávy a rozlehlými lesy Železných hor. Blízko obce Dolní Sokolovec se nachází údolí řeky Doubravy, které je jako stvořené pro nezapomenutelné romantické procházky.
Rodinný dům je rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastním sociálním zařízením a prostorné podkrovní pokoje.
Po kamenném chodníčku se po několika schodech dostaneme do zádveří rodinného domu, kde je hned po pravé straně samostatná toaleta, naproti vstupním dveřím je kotelna s kamny na tuhá paliva. Ze zádveří se chodbou dostaneme doleva dostaneme do koupelny s vanou a umyvadlem, vedle koupelny je kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním koutem a na kuchyňskou část navazuje samostatný obývací pokoj. Chodbou se doprava dostaneme do ložnice a komory. Dveřmi oddělujícími přední obytnou část projdeme do zadní obytné části, kde je vytvořená bytová jednotka o dispozici 2+1 tvořená kuchyní s kuchyňskou linkou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou se sprchou, umyvadlem a toaletou, komorou.
Po schodišti se dostaneme do 1. podlaží domu, kde jsou 4 obytné pokoje a půdní prostory.
Dům je částečně podsklepený a je ve velmi udržovaném původním stavu došlo k rekonstrukci obou koupelen, nová krbová kamna s výměníkem, částečná výměna oken za plastová,
Vodovod je řešen dvěma vlastními studnami a kanalizace jímkou na vyvážení.
Vytápění je řešeno ústředním kotlem na tuhá paliva, který již ale nesplňuje emisní normu a novými krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody zajišťují dva elektrické bojlery.
Na nádvoří vedle domu je zděný chlév s garáží, prostorná stodola s chlívem pro slepice a garáž.
Obec Dolní Sokolovec je malá vesnice, kterou projíždí autobus, veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém městě Chotěboř.
Doporučujeme prohlídku.
Zaujala Vás tato nemovitost?
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (23755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 3549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 3163
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 386
Vzdálenosti
bankomat
3183 m
MHD
131 m
školka
1384 m
lékař
2066 m
pošta
1951 m
restaurace
2810 m
škola
1384 m
obchod
4056 m
vlak
2798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
23 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.08 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 357 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 649 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:32
Jedná se o prostorný venkovský dům se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým hospodářským zázemím. Hlavním rizikem je stávající kotel na tuhá paliva, který nesplňuje emisní normy a vyžaduje výměnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dvě vlastní studny
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- stodola, chlév, garáž, rozsáhlé pozemky 3549 m²
- nutne investice
- kotel na tuhá paliva nesplňuje emisní normu
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Dolní Sokolovec)
- Nádraží
- 2761 m
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |