Prodej chalupy 160 m², pozemek 700 m²
Vilémovice, Vilémovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidná venkovská chalupa k rekonstrukci ve slepé ulici – Kostelík u Vilémovic
Hledáte místo, kam se dá opravdu utéct od ruchu města? V osadě Kostelík, která je součástí Vilémovic nedaleko Ledče nad Sázavou, nabízíme k prodeji původní venkovskou chalupu č. p. 26. Nemovitost se nachází ve slepé ulici s několika málo domy, obklopené loukami, lesy a otevřenou krajinou s krásnými výhledy do okolí.
Okolí je ideální pro procházky, cyklovýlety, houbaření i klidné víkendy v přírodě. Potřebná občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Vilémovicích, Ledči nad Sázavou a Světlé nad Sázavou.
Dům nabízí přibližně 167 m² podlahové plochy. V přízemí se nachází ložnice, spižírna a obytná místnost s původními kachlovými kamny. V obytném podkroví je jedna větší místnost, menší pokoj využívaný jako pracovna a další prostor připravený k dokončení. Dům je částečně podsklepený, součástí je garáž a vedle domu stojí stodola, která může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro další využití.
Nemovitost je připojena na veřejný vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťují lokální kamna v obytné místnosti a ložnici. Pozemky o celkové výměře přibližně 700 m² mají přírodní charakter se vzrostlými stromy a přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Chalupa je nabízena ve stávajícím stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Koupelna zde není vybudována, toaleta je umístěna v garáži a elektroinstalace je původní. Nemovitost je tak ideální pro zájemce, který hledá původní venkovské stavení s atmosférou a chce si jej upravit podle vlastních představ.
Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci, chalupaření nebo projekt, kterému můžete vtisknout vlastní podobu, může být tato nabídka právě pro vás.
V případě vážného zájmu je o ceně možné jednat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (15562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
589 m
školka
3448 m
lékař
3754 m
pošta
4050 m
restaurace
859 m
škola
3644 m
vlak
1012 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
3.59 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 434 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vilémovice)
- Nádraží
- 949 m (Vilémovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |