Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1110 m²
Havlíčkova Borová, Havlíčkova Borová · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním bydlení s dostatkem soukromí a s velkou zahradou, na které by si časem mohli postavit Vaše ratolesti? Nebo jste vášnivý pěstitelé a rádi trávíte čas na zahradě?
Máme pro Vás jedinečnou možnost koupě rodinného domu na klidném místě v obci Havlíčkova Borová, kde obyvatelé mají k dispozici mateřskou školu a oba stupně základní školy, zdravotní středisko, poštu, obchod, drogerii a čerpací stanici. Sokolovna s přilehlým sportovním areálem, knihovna a kostel tvoří zázemí kulturnímu dění.
Dům o dispozici 5+1 Vás jistě zaujme svými 1110 m2 pozemku, který je převážně v rovině a zahrádkáře zde jistě zaujme skleník.
Dispozičně je dům řešen přízemím, kde je prostorná vstupní hala, po levé straně je koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta, komora, naproti vstupním dveřím je špajz se vstupem do sklepa (dům je částečně podsklepený), po pravé straně je vstup do kuchyně a dvě průchozí ložnice, z kuchyně se dostaneme do prostorného slunného obývacího pokoje, na který navazuje samostatná ložnice. V podkroví je ložnice se vstupem na terasu a komorou. Dále jsou zde půdní prostory s možností vestavby.
Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizace je veřejná, plynová přípojka je na pozemku, do domu není zavedená.
Vytápění je řešeno lokálními přímotopy v kombinaci s krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Dům má plastová okna, nová střešní krytina v roce 2007, v roce 2021 proběhlo napojení na veřejnou kanalizaci.
Dům je ve velmi udržovaném stavu, který Vás ihned zaujme svým osobitým kouzlem a klidem.
Havlíčkova Borová se nachází v samém středu mezi Žďárem nad Sázavou 18 km, Přibyslaví 8 km, Havlíčkovým Brodem 17 km či Ždírcem nad Doubravou 8 km.
Zaujala Vás tato nemovitost?
Doporučujeme prohlídku.
S nejvýhodnějším financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (49438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 972
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
6529 m
MHD
341 m
školka
259 m
lékař
323 m
pošta
324 m
restaurace
4704 m
škola
404 m
vlak
6819 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
49 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.86 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 908 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Havlíčkova Borová)
- Nádraží
- 7120 m (Sobíňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |