prodej stavebního pozemku 572 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 podílu na pozemku: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku'

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 572 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2289 m² v katastrálním území Beroun, okres Beroun. Pozemek je v návrhu ploch bydlení. Pozemek je zapsán na LV 3257 pod parcelním číslem 1644 jako ovocný sad. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 878 592 Kč (1536 Kč/m²)
Pozemek: 572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	878 592 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8785.92 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 591 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 878 592 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej čtvrtinového podílu na stavebním pozemku 572 m² v Berouně v návrhu ploch bydlení, v katastru vedený jako ovocný sad. Výrazné riziko z důvodu spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 2336 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno