prodej stavebního pozemku 572 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 podílu na pozemku: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 572 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2289 m² v katastrálním území Beroun, okres Beroun. Pozemek je v návrhu ploch bydlení. Pozemek je zapsán na LV 3257 pod parcelním číslem 1644 jako ovocný sad. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 878 592 Kč (1536 Kč/m²)
Pozemek: 572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0769

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	878 592 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8785.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

878 592 Kč

1 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

4.26 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 591 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 878 592 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej čtvrtinového podílu na stavebním pozemku 572 m² v Berouně v návrhu ploch bydlení, v katastru vedený jako ovocný sad. Výrazné riziko z důvodu spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 2336 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno