Prodej chalupy 79 m², pozemek 1491 m²
Lány, Lány · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo na bydlení či rekreaci s krásným pozemkem o velikosti 1491 m2, kde byste mohli o letních prázdninách trávit dovolenou s dětmi nebo si sem jezdit odpočinout od ruchu města? Tento dům na Vás ihned při vstupu dýchne příjemnou atmosférou protkanou dlouholetou historií, na kterou jen tak nezapomenete.
Při vstupu na zahradu Vás ihned ohromí krásné vzrostlé třešně, které se tyčí na uzavřeném dvoře vedle domu. Na zahradě je také pěkné venkovní posezení. Po kamenném chodníčku se po několika schodech dostaneme do vstupní chodby domu, kde je hned po pravé straně samostatná toaleta a komora, naproti vstupním dveřím je vstup do sklepa dům je částečně podsklepený a vstup na půdu, kde je možnost prostorné půdní vestavby. Ze vstupní chodby se doleva dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní, odtud projdeme chodbou do koupelny s vanou a umyvadlem, dále se z chodby dostaneme do dvou průchozích ložnic.
Z venkovní části na dům navazuje ještě prostorná dílna se stodolou.
Dům je ve velice zachovalém stavu připravený k okamžitému nastěhování - nejsou na něm nutné žádné rozsáhlé rekonstrukce.
Vytápění je řešeno lokálními wafky v kuchyni s obývákem v kombinaci s lokálními kamny na tuhá paliva v každé místnosti. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Kanalizace je řešena jímkou, voda je z veřejného řádu.
V současné době mají Lány společně s osadou Suchou 22 trvale obydlených domů, ostatních 20 stavení slouží k rekreaci. Nedaleko obce je město Chotěboř, kde je kompletní občanská vybavenost.
Zaujala Vás tato nemovitost?
Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (37342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 1491 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1327
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
5230 m
MHD
194 m
školka
1619 m
lékař
1713 m
pošta
1781 m
restaurace
5131 m
škola
1619 m
obchod
6393 m
vlak
5710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
37 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.86 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 331 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 591 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Zachovalá chalupa v obci Lány vhodná k trvalému bydlení i rekreaci s velkým pozemkem a stodolou. Vytápění je řešeno lokálními kamny a waftami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný řád
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální wafky a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda, dílna, stodola, zahrada
- nutne investice
- nejsou nutné žádné rozsáhlé rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Lány)
- Nádraží
- 5696 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |