prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 470 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na úchvatném místě v Praze 6- Suchdole. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chaty v atraktivní lokalitě Prahy 6- Suchdola (Palpost). Jedná se o udržovanou, montovanou a podsklepenou chatu o zast. ploše 16 m² s nově přistavenou dřevěnou zastřešenou terasou 12 m² v menší zahrádkářské osadě v lokalitě Trojanův mlýn. V chatě je předsíňka se vstupem do sklepa, obytná místnost s kuchyňským koutem a oddělená komora (šatna). Chata je plně podsklepena suchým zděným sklepem 16 m² (výška 2.1 m). Chatu lze dle místních pravidel rozšířit až do 25 m² zastavěné plochy. Jedná se o ojedinělé úchvatné místo obklopené zelení a poslední pozemek u lesa. Na pozemek je přiveden rozvod pitné sezonní vody (provoz jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, ale vzhledem k jižní orientaci a značnému slunečními osvitu lze uvažovat o pořízení solárního systému. Zahrada je z vetší části jen mírně svažitá, z části jsou vytvořené terasy. Je zde několik vzrostlých ovocných stromů , dále vinné réva a několik záhonů. Zahrada je nově založena a pečlivě udržována. Na pozemku jsou ještě další dřevěný domek z části se suchou toaletou a ve druhé části je příprava na letní sprchu (nyní sklad). Dalším objektem na pozemku je nová prostorná dřevěná kolna na nářadí, sekačku nebo zahradní nábytek. Součástí prodeje chaty s příslušenstvím bude také přenechání pronájmu zahrady o výměře 470 m² za cca 10.000.-Kč ročně. Příjezd automobilem je celoročně bezproblémový s možností parkování u zahrady nebo přímo na pozemku (vjezdová vrata jsou k dispozici). Jedná se o nádherné místo přímo v sousedství přírodních parků s volným výhledem do zeleně a krajiny. Velká perspektiva zachování zahrádkářské osady tkví v přímém sousedství několika ochranných území. Tohle místo Vám určitě nadchne. Doporučuji se přijet určitě podívat. Takových míst k rekreaci v Praze již rozhodně mnoho nenajdete. Místo je obklopeno přírodou a má nádherný výhled do okolní zeleně. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (90625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 470 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-547/1825
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
90 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
994 308 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
972 927 · váha 12 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
628 672 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 808 Kč/m² → 972 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 934 217 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 628 672 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1580 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |