Nemovitosti

Prodej chalupy 60 m², pozemek 1871 m²

Uhelná Příbram, Petrovice u Uhelné Příbramě · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chalupu na pozemku o rozloze 1871 m2 v klidné části obce Petrovice místní části Uhelné Příbramě. Na pozemku se nachází stavba s číslem popisným 26, která je ale určená ke kompletní rekonstrukci nebo spíše demolici. Do domu je zavedená elektřina, na hranici pozemku je veřejná voda. V obci není vybudována veřejná kanalizace, proto je nutné vybudovat si vlastní jímku či čističku odpadních vod. Zastavěná plocha domu je 141 m2, zbtek 1730 m2 je zahrada situována spíše v rovině. V dostupnosti do 20 minut jízdy autem je město Golčův Jeníkov, Chotěboř, Habry,... Zaujala Vás tato nemovitost? Domluvte si prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře. S nejvýhodnějším financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1871 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bohunekvankova-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1746 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 7741 m MHD 48 m školka 1809 m lékař 4466 m pošta 1823 m restaurace 6890 m škola 1809 m obchod 10089 m vlak 8276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.50 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 861 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 971 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31

Jde o chalupu určenou k demolici či hloubkové rekonstrukci na velkém pozemku. Nutno vyřešit likvidaci odpadních vod a stav budovy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejná voda na hranici pozemku
nutne investice
demolice stavby nebo kompletní rekonstrukce, vybudování jímky či ČOV

Dostupnost

Zastávka
141 m (Uhelná Příbram, Petrovice)
Nádraží
8091 m (Golčův Jeníkov město)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno