Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 2913 m²
Maleč, Dolní Lhotka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji jedinečnou stylovou chalupu evidovanou jako rodinný dům s číslem popisným v malebné obci Dolní Lhotka – Maleč, na pomezí Kraje Vysočina a Pardubického kraje, přímo v CHKO Železné hory. Nemovitost prošla citlivou rekonstrukcí se zachováním původního venkovského charakteru a nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci i celoroční bydlení.
Dominantou domu je příjemná terasa s posezením, odkud si můžete vychutnat výhled do kouzelné zahrady plné vzrostlých stromů. Okolní prostředí nabízí naprostý klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Obec je slepá, projíždí zde pouze místní obyvatelé, což zajišťuje minimální provoz a výjimečnou atmosféru.
Původní dům byl postaven na počátku 20. století, přibližně v roce 1905. V roce 2006 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce střechy, která byla z větší části pokryta kvalitními taškami Cembrit. Součástí rekonstrukce byla také obnova krovu, renovace trámů, zateplení půdy a vytvoření využitelného podkrovního prostoru, který byl kompletně dokončen v roce 2016. Kompletní stavební rekonstrukcí prošel dům i stodola v letech 2007 až 2008, včetně úplné obnovy fasády. V letech 2008–2010 bylo v okolí domu vybudováno protipovodňové koryto.
Dispozice domu umožňuje pohodlné bydlení i vícegenerační využití. V přízemí se nachází vstupní část, koupelna se sprchovým koutem, útulný obytný prostor propojující kuchyni s obývacím pokojem a ložnice. Dominantou interiéru jsou kachlová kamna, která společně s přímotopy zajišťují vytápění.
Horní patro má vlastní samostatný vstup z terasy po schodišti. Nabízí dvě obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem, menší kuchyňku a vytápění kvalitními kamny značky Jotul doplněnými přímotopy. Pro větší komfort je zde instalována také mobilní klimatizace. Toto patro může sloužit jako samostatný apartmán pro hosty.
Celý interiér byl rekonstruován ve stylu tradiční venkovské chalupy. Dřevěná okna jsou vybavena sítěmi proti hmyzu a celý dům působí velmi útulně a harmonicky.
Velkým benefitem je rozsáhlý pozemek se zázemím pro milovníky zvířat. Součástí je prostorná ohrada pro koně, přístřešek pro dva koně a dostatek prostoru pro další hospodářské využití. Na dům stavebně navazuje původní stylová stodola, která citlivě doplňuje charakter celé nemovitosti. Nabízí garáž pro jedno vozidlo, technické zázemí, sklad dřeva i dostatek prostoru pro posezení s rodinou a přáteli nebo pořádání menších oslav.
Dům je napojen na družstevní vodovod zásobovaný z místního vodojemu, o jehož provoz se stará místní zemědělské družstvo. Odpadní vody jsou řešeny biologickým septikem.
Dolní Lhotka se nachází v krásné krajině Vysočiny s výbornou dostupností do Chotěboře, Chrudimi, Havlíčkova Brodu a Pardubic. Okolí nabízí množství lesů, turistických a cyklistických tras, díky čemuž je tato nemovitost ideálním místem pro každého, kdo hledá klidné bydlení nebo stylovou chalupu s neopakovatelnou atmosférou. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (56371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 2913 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
6596 m
MHD
604 m
školka
786 m
lékař
684 m
pošta
906 m
restaurace
4289 m
škola
783 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -17.8 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
56 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
4.46 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 433 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 13 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2092 m
- Nádraží
- 7625 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |