prodej stavebního pozemku 3 311 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3311 m², Benátky nad Jizerou Nabízíme Vám ke koupi slunný pozemek na okraji města Benátky nad Jizerou o štědré velikosti 3311 m². Přístupný je ze spodní části z obecní komunikace. Kanalizace a voda na hranici pozemku, o elektřinu je zažádáno a je podepsána smlouva s ČEZ distribuce. Pozezemek je situovaný na jihovýchod, mírně svažitý, poskytuje soukromí posledního pozemku v obci, na který navazuje už pouze pole. V obci je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody... Praha dostupnost 30 km, Mladá Boleslav 20 km. 

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (3156 Kč/m²)
Pozemek: 3311 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-836877

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	104500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

3 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

5.01 mil. – 14.67 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.99 mil. · váha 72 %

Model z dat 16.51 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 112 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.51 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 32.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Benátky n. Jiz., Dražice, závod)
Nádraží: 4388 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno