prodej zahrady 10 098 m²

Kytín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 10098 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 098 m², které se nacházejí v klidné lokalitě s rekreačním charakterem. Pozemky představují zajímavou investiční příležitost, a to jak díky současnému využití, tak i díky možnosti budoucího rozvoje. Charakteristika území: - Část pozemků je vedena jako plocha individuální rekreace (RI) – na těchto parcelách se již nachází stavby chat ve vlastnictví třetích osob - Zbývající část se nachází v plochách smíšeného nezastavitelného území, s reálným potenciálem změny územního plánu na plochy RI – možnost rozšíření rekreační funkce Přednosti nabídky: - Celková plocha: 10 098 m² - Část území s existujícími rekreačními objekty – dlouhodobý pasivní výnos možný formou pronájmu pozemků pod chatami - Možnost iniciovat změnu ÚP a dále rozšířit rekreační zástavbu - Klidné prostředí vhodné pro individuální rekreaci či rozvoj menší chatové osady - Přístup z veřejné komunikace, inženýrské sítě v dosahu Vhodné pro: - Investory hledající dlouhodobý rozvojový potenciál - Subjekty se zkušeností v oblasti rekreační výstavby - Majitele okolních nemovitostí nebo provozovatele rekreačních areálů V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (396 Kč/m²)
Pozemek: 10098 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0787

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1834 m (Kytín, Náves)
Nádraží: 4468 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno