Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 476 m²

Břevnice, Břevnice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží v klidné obci Břevnice, jen 4 km od Havlíčkova Brodu. 
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a stavbě nového rodinného domu. 
Podlahová plocha domu činí 75,4 m² a součástí je také garáž o výměře 29 m², tedy celková užitná plocha dosahuje 104,4 m². 
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 476 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří tvoří 288 m² (zastavěná plocha domu je 170 m²), zahrada 118 m² a ostatní plocha 70 m². 

Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Havlíčkova Brodu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (25481 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 118 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 2959 m MHD 108 m školka 2875 m lékař 1444 m pošta 3360 m restaurace 2321 m škola 2462 m obchod 2899 m vlak 236 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 178 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.05 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Břevnice)
Nádraží: 283 m (Břevnice)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno