prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 400 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právem
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkné chaty v Praze 6- Suchdole. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji velmi pěknou dřevostavbu celopodsklepené chaty o zastavěné ploše 26 m² v žádané zahrádkářské osadě v Praze 6- Suchdole. Chata je v osobním vlastnictví, je zapsaná v katastru nemovitostí a stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právem. Do chaty a v blízkém okolí chaty je zajištěný právní přístup věcným břemenem úplatným. Chatu lze tedy bezproblémově užívat, ideálně např jako ateliér apod. Ohledně užívání zahrady není v současné době sjednaná nájemní smlouva a majitelka pozemku jej nechce v současné době prodat ani pronajmout. Jedná se ale o velmi dobrou investiční příležitost se zhodnocením do budoucna a to vzhledem ke zmíněnému předkupnímu právu na tuto zahradu pro majitele chaty při budoucím odkupu pozemku. Do chaty je zavedena elektřina, v současné době odpojena (lze připojit přes zahrádkářskou osadu). Sezonní pitná voda je před chatou, po dohodě se zahrádkářskou osadou by neměl být problém zřídit odbočku pro chatu s vlastním vodoměrem. V chatě je předsíň, dvě propojené obytné místnosti a komora s možnost zřízení např. chemické nebo el. eco toalety. Chata je celá podsklepena krásným, suchým prostorným sklepem. V současné době je možné v případě zájmu o používání chaty pořídit také solární systém. Tato lokalita je jedna z nežádanějších oblasti Suchdola s bezproblémovou budoucností a bez jakéhokoliv ohrožení bytovou výstavbou nebo stavbou Pražského silničního okruhu. Této lokality se žádné z těchto plánovaných akcí nedotknou. Parkování automobilu je možné před osadou nebo v osadě pod uzamčením. Tento typ nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (31538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-567/1825
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 820 000 Kč | -8.8 % |
| 23.08.2026 | 899 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
820 000 Kč
31 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.19 mil. – 2.04 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 488 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Pěkná chata v Praze-Suchdole v osobním vlastnictví se nachází na cizím pozemku bez současné nájemní smlouvy na zahradu. Pozitivním aspektem je zákonné předkupní právo k pozemku a zajištěný přístup věcným břemenem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Sezonní pitná voda je před chatou
- prislusenstvi
- sklep, předsíň, dvě propojené obytné místnosti, komora
- nutne investice
- elektřina v současné době odpojena, nutno zřídit odbočku vody
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1854 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 899 000 → 820 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |