prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 400 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkné chaty v Praze 6- Suchdole. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji velmi pěknou dřevostavbu celopodsklepené chaty o zastavěné ploše 26 m² v žádané zahrádkářské osadě v Praze 6- Suchdole. Chata je v osobním vlastnictví, je zapsaná v katastru nemovitostí a stojí na cizím pozemku se zákonným předkupním právem. Do chaty a v blízkém okolí chaty je zajištěný právní přístup věcným břemenem úplatným. Chatu lze tedy bezproblémově užívat, ideálně např jako ateliér apod. Ohledně užívání zahrady není v současné době sjednaná nájemní smlouva a majitelka pozemku jej nechce v současné době prodat ani pronajmout. Jedná se ale o velmi dobrou investiční příležitost se zhodnocením do budoucna a to vzhledem ke zmíněnému předkupnímu právu na tuto zahradu pro majitele chaty při budoucím odkupu pozemku. Do chaty je zavedena elektřina, v současné době odpojena (lze připojit přes zahrádkářskou osadu). Sezonní pitná voda je před chatou, po dohodě se zahrádkářskou osadou by neměl být problém zřídit odbočku pro chatu s vlastním vodoměrem. V chatě je předsíň, dvě propojené obytné místnosti a komora s možnost zřízení např. chemické nebo el. eco toalety. Chata je celá podsklepena krásným, suchým prostorným sklepem. V současné době je možné v případě zájmu o používání chaty pořídit také solární systém. Tato lokalita je jedna z nežádanějších oblasti Suchdola s bezproblémovou budoucností a bez jakéhokoliv ohrožení bytovou výstavbou nebo stavbou Pražského silničního okruhu. Této lokality se žádné z těchto plánovaných akcí nedotknou. Parkování automobilu je možné před osadou nebo v osadě pod uzamčením. Tento typ nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (34577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-567/1825
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 2.35 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 903 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1854 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |