prodej komerčního pozemku 30 021 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 30021 m², Lužná Prodej souboru investičních pozemků o celkové výměře 30021 m² v katastru obce Lužná u Rakovníka. Pozemky tvoří les, zahrada, louka, vodní plocha, dobývací prostor, kde je možné těžit písek a část je stavební. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (167 Kč/m²)
Pozemek: 30021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-871010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.44 mil. Kč

8.99 mil. – 55.13 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 22.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 19.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 37.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 760 Kč/m² → 22.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.41 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 41.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 37.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04

Prodej rozsáhlého souboru investičních pozemků s různým druhem využití včetně dobývacího prostoru v Lužné u Rakovníka. Pozor na specifická omezení spojená s těžbou a ochranou přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dobývací prostor, kde je možné těžit písek

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 2176 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno