Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 561 m²
Vilémov, Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Vilémov u Golčova Jeníkova. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí prostor pro úpravy podle vlastních představ nových majitelů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně obecního vodovodu, veřejné kanalizace a plynu.
V domě proběhla částečná rekonstrukce elektřiny, konkrétně byly vyměněny rozvody v obytných pokojích a v kuchyni. Okna v celém objektu jsou plastová s dvojskly. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je vybaven dvěma klimatizačními jednotkami.
Kromě přízemní části se na půdě nachází jedna menší místnost o výměře cca 8 m². Tento prostor s výhledem do okolí je ideální jako dílnička, pracovna nebo kreativní koutek. Praktické zázemí domu doplňuje nádvoří, na kterém se nachází sklep a několik kůlen vhodných pro skladování materiálu či nářadí. Zahrada je od nádvoří oddělena opěrnou zdí a nachází se ve vyšší úrovni terénu.
Městys Vilémov nabízí výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti několika minut od domu. K dispozici je mateřská i základní škola, pošta, obchody, restaurace a autobusová zastávka. Dům je vhodný jako startovní bydlení pro mladou rodinu, která hledá cenově dostupnou nemovitost k postupné modernizaci a úpravám interiéru podle vlastních potřeb.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. PENB třídy G.
Máte-li o nemovitost zájem, napište mi prosím přes formulář a nechte na sebe kontakt, případně zavolejte na uvedené tel. číslo.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (29213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 561 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 385
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
11 m
školka
683 m
lékař
501 m
pošta
68 m
restaurace
4151 m
škola
691 m
vlak
4555 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
29 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.28 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 811 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.27 mil. Pozemek: 561 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vilémov, náměstí)
- Nádraží
- 4513 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |