Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 1353 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej rodinného domu určenému ke kompletní rekonstrukci zcela dle Vašich představ. Dům se nachází v obci Spytice, části obce Vilémov v okrese Havlíčkův Brod. Stojí na rozlehlém pozemku se vzrostlými stromy o celkové velikosti 1353 m2. Jde o menší dům o dispozici 2+1 a zastavěné ploše 70 m2, vhodný jako startovací bydlení, pro starší pár či jedince, kteří mají rádi klidný život nedaleko přírody nebo pro chalupaření. Dům je napojen na elektřinu, před domem vede obecní vodovod, kanalizace je v obci plánována. Na zahradě je kopaná studna, odpady nemá dům nijak řešeny. Občanská vybavenost je v 3 km vzdáleném Vilémově nebo v Golčově Jeníkově, který je vzdálen 5 km. Na prohlídku této nemovitosti Vás srdečně zvu. S financováním její koupě rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (39846 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
1353 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3889 m MHD 114 m školka 3039 m lékař 3171 m pošta 2683 m restaurace 2743 m škola 3096 m vlak 3740 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 927 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 453 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1900 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží
3841 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno