Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 1353 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej rodinného domu určenému ke kompletní rekonstrukci zcela dle Vašich představ. 

Dům se nachází v obci Spytice, části obce Vilémov v okrese Havlíčkův Brod. Stojí na rozlehlém pozemku se vzrostlými stromy o celkové velikosti 1353 m2. Jde o menší dům o dispozici 2+1 a zastavěné ploše 70 m2, vhodný jako startovací bydlení, pro starší pár či jedince, kteří mají rádi klidný život nedaleko přírody nebo pro chalupaření. Dům je napojen na elektřinu, před domem vede obecní vodovod, kanalizace je v obci plánována. Na zahradě je kopaná studna, odpady nemá dům nijak řešeny.

Občanská vybavenost je v 3 km vzdáleném Vilémově nebo v Golčově Jeníkově, který je vzdálen 5 km.

Na prohlídku této nemovitosti Vás srdečně zvu. S financováním její koupě rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (39846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 1353 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3889 m MHD 114 m školka 3039 m lékař 3171 m pošta 2683 m restaurace 2743 m škola 3096 m vlak 3740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

39 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.52 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 169 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 453 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1900 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží: 3841 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno