Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 595 m²
Světlá nad Sázavou, Dolní Březinka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s pozemkem o výměře 595 m2 v klidné a dobře dostupné části obce Dolní Březinka, jen několik minut jízdy od Světlá nad Sázavou. Dům s užitnou plochou cca 120 m2 představuje ideální kombinaci pohodového venkovského bydlení, dostatku prostoru a zajímavé investiční příležitosti.
Dům byl postaven v roce 1974 a v roce 2010 prošel částečnou rekonstrukcí, během které došlo ke kompletní výměně odpadních rozvodů za plastové a k pokládce nové šindelové střešní krytiny. Nemovitost má pevné technické základy a poskytuje ideální výchozí stav pro modernizaci dle vlastních představ bez nutnosti zásadních konstrukčních úprav. V současné době v domě probíhá další rekonstrukce vnitřních prostor, proto jsou fotky z interiéru nahrazeny půdorysy.
Velkou předností domu je jeho variabilní dispoziční řešení, které umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy. Nemovitost je tak vhodná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či jako čistě investiční příležitost s potenciálem pravidelného pasivního příjmu.
Součástí pozemku je samostatná garáž a praktická kůlna. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení i další úpravy dle představ nového majitele.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Vysočiny, zajímavou investici nebo možnost spojit vlastní bydlení s výnosem z pronájmu.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1246 m
MHD
298 m
školka
1194 m
lékař
1079 m
pošta
1232 m
restaurace
358 m
škola
1104 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
24 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.12 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 284 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31
Prostorný rodinný dům 5+kk s pozemkem 595 m2 v Dolní Březince nabízí možnost rozdělení na dvě bytové jednotky. Dům prochází vnitřní rekonstrukcí, což vyžaduje dokončení dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- plastové
- rok stavby
- 1974
- stav strechy
- nová šindelová střešní krytina
- prislusenstvi
- samostatná garáž a praktická kůlna
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce vnitřních prostor
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Dolní Březinka)
- Nádraží
- 536 m (Dolní Březinka)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |