Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 357 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 1+kk na vlastním pozemku o výměře 485 m². Dům byl kolaudován v roce 1984 a nachází se na klidném místě mimo hlavní silnici, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení.
Nemovitost je napojena na elektřinu (220/380 V), obecní vodovod a kanalizaci. Dům má i plynovou přípojku, ale plyn do domu není zavedený. Dům je ze dvou třetin podsklepený a jeho součástí je také prostorná garáž. V celém domě byla osazena plastová EURO okna s izolačními dvojskly.
Dispozice domu nabízí dvě koupelny, dvě samostatná splachovací WC a v přízemí, kde se nachází bytová jednotka 1+kk, také praktickou prádelnu s vanou. Bytová jednotka 3+1 v patře disponuje balkonem s příjemným výhledem do zahrady.
Za domem se nachází udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo zahradničení.
Dům je v udržovaném původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Elektroinstalace je v původních hliníkových rozvodech, rozvody vody jsou pozinkované a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, který již nesplňuje současné emisní normy.
Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám je nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností pronájmu jedné z jednotek.
Financování koupě je možné prostřednictvím hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření. S výběrem nejvhodnějšího řešení i kompletním vyřízením financování vám rád pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (31950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
216 m
školka
200 m
lékař
200 m
pošta
221 m
restaurace
336 m
škola
221 m
vlak
987 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 725 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Přibyslav, Tržiště)
- Nádraží
- 986 m (Přibyslav)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |