prodej stavebního pozemku 2 292 m²

Konětopy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — v současné době zde není zajištěn právní přístup k nemovitosti a musí se zřídit věcné břemeno

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2292 m², Konětopy Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o rozloze 2292 m², který lze dle územního plánu rozdělit až na tři samostatné pozemky. Nachází se v klidné části obce Konětopy, což zaručuje příjemné bydlení v harmonii s přírodou. Pozemek je rovinatý a dobře přístupný, ale v současné době zde není zajištěn právní přístup k nemovitosti a musí se zřídit věcné břemeno. Momentálně je na pozemek přivedena elektřina a je zde i povolení na realizaci tlakové kanalizace, voda by zde byla řešena vrtem. Obec Konětopy nabízí základní občanskou vybavenost a snadnou dostupnost do okolních měst. Využijte této jedinečné příležitosti k investici do místa, kde můžete realizovat své představy o ideálním bydlení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (1636 Kč/m²)
Pozemek: 2292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-897997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

1 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.66 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 8.40 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 666 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24

Stavební pozemek v Konětopech s možností rozdělení až na tři samostatné parcely. Nutno vyřešit právní přístup k pozemku formou věcného břemene.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrt
prislusenstvi: povolení na realizaci tlakové kanalizace
nutne investice: zřízení věcného břemene přístupu, realizace tlakové kanalizace, vybudování vrtu

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Konětopy)
Nádraží: 3428 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno