Prodej vily 144 m², pozemek 799 m²
Úsobí, Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části městyse Úsobí, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.
Dům je dispozičně rozdělen na suterén o výměře 64,5 m² a 1. nadzemní podlaží (zvýšené přízemí) o velikosti 76,33 m². Součástí domu jsou také prostorné půdní prostory s možností dalšího využití.
V současné dispozici se v domě nachází obývací pokoj, kuchyň, dvě průchozí ložnice, koupelna a samostatné WC. Ve sklepních prostorách je umístěn kotel na tuhá paliva a garáž.
Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–voda s možností přitápění kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod.
K domu náleží pozemek o celkové výměře včetně zastavěné plochy 838 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek či další úpravy dle potřeb nového majitele.
Městys Úsobí nabízí základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská a základní škola i ordinace lékaře. Klidná lokalita zároveň zajišťuje příjemné bydlení s dobrou dostupností okolních měst.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zatím dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 1961
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 838
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6245 m
MHD
99 m
školka
207 m
lékař
854 m
pošta
239 m
restaurace
3891 m
škola
118 m
vlak
2417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
34 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.83 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 460 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 1.63 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Úsobí, ZŠ)
- Nádraží
- 2371 m (Herálec)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |