prodej zahrady 381 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 381 m², Beroun Hledáte perfektní místo pro stavbu chaty bez zdlouhavého papírování? Nabízíme slunný pozemek 381 m² v klidné části Berouna (vedený jako zahrada). Největším bonusem je kompletní projekt v ceně na novou chatu o zastavěné ploše 30 m². Řízení o stavebním povolení na chatu již běží a na studnu je již vyřízené. Na odstranění stávající chatky je již vydáno pravomocné povolení. Původní stavba poslouží jako skvělé zázemí během výstavby. Pozemek je výborně připraven – elektřina je nově kompletně připojena a zavedena přímo na pozemek, letos byly dokončeny terénní úpravy a bude hotový i nový plot po bočních stranách. Kupujete ideální základ pro rychlou stavbu celoročního útočiště s výbornou dostupností do města a kompletním servisem pro okamžitý start. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (6690 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946770

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25490.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

6 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 443 Kč

182 354 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 585 127 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 266 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 763 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 127 Kč (rozpětí 262 206 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 266 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 800 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno