prodej pole 146 m²

Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 146 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 293 m² v katastrálním území Malobratřice, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 334. Parcela č. 364/3 (orná půda) o výměře 207 m² Pozemek je zapsán na LV 458. Parcela č. 368 (ostatní plocha) o výměře 86 m² GPS: 50.4879183N, 15.0915003E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 525 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2565

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 525 Kč	-99.9 %
24.08.2026	25.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 525 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 057 Kč

22 135 – 59 153 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 13 950 · váha 35 %

Model z dat 74 196 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11 132 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 13 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 196 Kč (rozpětí 47 271 Kč – 125 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 11 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 525 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Prodej polovičního podílu na menších pozemcích v katastru Malobratřic. Jedná se o ornou půdu a ostatní plochu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Kněžmost, Čížovka)
Nádraží: 4282 m (Lítkovice)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.53 mil. → 25 525
24.08.2026	přidáno