prodej pole 71 903 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulativní pozemek 71 903 m² na hranici zástavby Jírovice, kousek od Benešova Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře téměř 7,2 hektaru v obci Jírovice. Nejedná se o obyčejné pole. Díky svému napojení na stávající zástavbu a zajištěnému přístupu představuje tato plocha potenciální investici, například při budoucích změnách územního plánu. Lokalita navíc těží z kvalitní dostupnosti – pouhých 5 km od Benešova a 35 km od okraje Prahy. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Jírovice [616826] - List vlastnictví: 40 - Celková výměra: 71 903 m² - Typ pozemku: Orná půda - Parcely: 1212, 1235/14, 1235/16, 1235/18, 1235/24, 1235/26, 1235/29, 1235/30, 1235/31, 1235/35, 1235/36, 1235/37, 1235/38, 1235/42, 1235/43, 1235/47, 1235/48, 1235/50, 1235/56 - Vlastnictví: 1/1 (plné vlastnictví) - Přístup: Zajištěn z obecní komunikace HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Výjimečná poloha přímo navazující na současnou rezidenční zástavbu. - Potenciál pro dlouhodobé investory spekulující na budoucí rozšíření zastavitelných ploch obce. - Výborná dopravní dostupnost (blízkost Benešova a D1/Prahy). - Ucelený blok pozemků o velké výměře usnadňuje případné budoucí celistvé plánování a rozvoj území. - Bezpečné uložení volných finančních prostředků do nemovitosti s perspektivou růstu hodnoty. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 71903 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-31-074057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

6.24 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Jírovice, Kukačka)
Nádraží: 1858 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 700.00 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno