Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 204 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 3+1 o ploše 99 m² - Praha, Vokovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 o ploše 99,26 m² + 6,65 m² sklep, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 - Vokovice, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Divoká Šárka. Nemovitost postavená v roce 1933 stojí na pozemku o celkové výměře 207 m (z toho zahrada tvoří 98 m²) a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je řešen jako třípodlažní. Vstupní úroveň tvoří technická místnost a dílna s okny a sklepní prostor. Po terasovém schodišti se dostanete do hlavního obytného podlaží, kde se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, chodba a veranda se vstupem na zahradu. Verandu lze citlivou úpravou přeměnit na příjemný obytný prostor či zimní zahradu. Z obývacího pokoje vede také schodiště do patra, kde jsou k dispozici dvě ložnice, koupelna s vanou a chodba. Interiér domu je v udržovaném stavu, nabízí se také možnost rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu. Okna jsou plastová. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlery. . Dům je zateplený, střecha vyměněná. Na menší, útulné zahradě se nachází i jedlé keře a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci. Součástí pozemku je také zděná garáž pro jedno vozidlo. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra A - Nádraží Veleslavín je vzdálena přibližně 6 minut chůze, stejně jako autobusové zastávky a tramvajová zastávka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (průkaz zatím není k dispozici)

Parametry

Cena
22.54 mil. Kč (227677 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
204 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 99 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 98 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033307

Odhad reálné ceny

13.56 mil. Kč
rozpětí 12.40 mil. – 16.63 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 17.61 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 852 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 11.07 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.54 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Na Pastvinách)
Nádraží
548 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno