Prodej chalupy 82 m², pozemek 710 m²
Kraborovice, Kraborovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velmi pěknou poloroubenku na samém okraji obce, kde si můžete užívat relaxu v těsné blížkosti přírody, kde Vás nebude rušit žádný hluk velkoměsta.
Dispozičně je chalupa řešena vstupní chodbou, po levé straně je obývací pokoj, po pravé straně je kuchyně s jídelním koutem a s výhledem do zahrady. V patře jsou dvě samostatné ložnnice. Před domem se nachází samostatná stavba, která momentálně slouží jako koupelna. Na dům z pravé strany navazuje menší garáž (17 m2) a další zděná garáž (33 m2) je před domem.
Dům je napojený na elektřinu, voda je řešena vlastní kopanou studnou - vodovod je zavedený pouze do venkovní koupelny. Kanalizace je řešena trativodem.
Část obou garáží stojí na pozemku obecním - možnost odkupu po domluvě s obcí.
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost koupit si vlastní poloroubenku políbenou bohatou historií, která Vás hned na první pohled chytne za srdce.
Nejbližší obchody a základní občanská vybavenost jsou v nedalekém sousedním městysi Vilémov (cca 3 km), který slouží jako spádové středisko. Větší nákupní možnosti a supermarketové řetězce najdete v Chotěboři, pod kterou spadají Kraborovice i z hlediska obce s rozšířenou.
Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 563
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
MHD
462 m
školka
3349 m
lékař
2893 m
pošta
3222 m
škola
3286 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 655 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.73 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Kraborovice)
- Nádraží
- 7540 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |