Prodej chalupy 82 m², pozemek 710 m²
Kraborovice, Kraborovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velmi pěknou poloroubenku na samém okraji obce, kde si můžete užívat relaxu v těsné blížkosti přírody, kde Vás nebude rušit žádný hluk velkoměsta.
Dispozičně je chalupa řešena vstupní chodbou, po levé straně je obývací pokoj, po pravé straně je kuchyně s jídelním koutem a s výhledem do zahrady. V patře jsou dvě samostatné ložnnice. Před domem se nachází samostatná stavba, která momentálně slouží jako koupelna. Na dům z pravé strany navazuje menší garáž (17 m2) a další zděná garáž (33 m2) je před domem.
Dům je napojený na elektřinu, voda je řešena vlastní kopanou studnou - vodovod je zavedený pouze do venkovní koupelny. Kanalizace je řešena trativodem.
Část obou garáží stojí na pozemku obecním - možnost odkupu po domluvě s obcí.
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost koupit si vlastní poloroubenku políbenou bohatou historií, která Vás hned na první pohled chytne za srdce.
Nejbližší obchody a základní občanská vybavenost jsou v nedalekém sousedním městysi Vilémov (cca 3 km), který slouží jako spádové středisko. Větší nákupní možnosti a supermarketové řetězce najdete v Chotěboři, pod kterou spadají Kraborovice i z hlediska obce s rozšířenou.
Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 563
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
7176 m
MHD
462 m
školka
3349 m
lékař
2893 m
pošta
3222 m
restaurace
5164 m
škola
3286 m
vlak
7573 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
23 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.97 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 412 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.73 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Poloroubenka v Kraborovicích v klidné lokalitě u lesa s možností odkupu části obecního pozemku pod garážemi. Vytápění a voda vyžadují pozornost, koupelna je v samostatné stavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- trativod
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Kraborovice)
- Nádraží
- 7540 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |