Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 674 m²
Pohled, Pohled · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Pohled, pouhých 5 minut od okresního města Havlíčkův Brod. Dům vznikl přestavbou bývalé drážní budovy a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Obytné místnosti mají vyměněné radiátory. Rozvody v domě (elektřina, voda, topení) jsou v původním stavu a odpovídají stáří nemovitosti. Dům disponuje půdním prostorem.
Konstrukce domu je smíšená, střecha byla v minulosti rekonstruována a je pokryta plechovými šablonami. Část zahrady je aktuálním územním plánem vedena jako zastavitelná.
V obci najdete např. obchod se smíšeným zbožím, autobusovou a vlakovou zastávku. Širší služby jsou dostupné v Havlíčkově Brodě.
Největšími benefity této nemovitosti jsou mimo jiné i prostorný pozemek, klidné prostředí s dobrou dostupností do města a možnost vybudovat další obytné místnosti v podkroví. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci, případně jako investiční příležitost.
Pro Vaše pohodlí jsme připravili 3D virtuální prohlídku i videoprohlídku domu.
Kontaktujte nás pro více informací a termín osobní prohlídky.
…
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
218 m
školka
338 m
lékař
565 m
pošta
192 m
restaurace
2511 m
škola
3447 m
obchod
3086 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 045 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1060 m (Pohled, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 812 m (Pohled)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |