prodej stavebního pozemku 905 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 905 m² Nehvizdy Kompletní inženýrské sítě V Nehvizdech se stavební pozemky s podobným potenciálem objevují jen výjimečně. Tento pozemek o výměře 905 m² v ulici Družstevní nabízí možnost výstavby rodinného domu nebo rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení v okolí Prahy. Na pozemku se nachází původní rodinný dům, který lze zrekonstruovat nebo nahradit novou stavbou. Dle platného územního plánu je možné zastavět až 30 % plochy pozemku. V případě výstavby rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami je podmínkou vybudování samostatného parkovacího stání pro každou bytovou jednotku. Jednou z největších předností této nabídky je kompletní technická připravenost pozemku. Je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci a součástí pozemku je také vlastní studna. Nehvizdy patří mezi nejžádanější obce ve Středočeském kraji. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť i dalších služeb pro každodenní život. Díky rychlému napojení na dálnici D11 se na Černý Most dostanete přibližně za 15 minut autem, přičemž pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost i veřejnou dopravou. V lokalitách, jako jsou Nehvizdy, rozhoduje především poloha a potenciál. Tento pozemek spojuje připravenost k výstavbě s adresou, která si dlouhodobě udržuje svou atraktivitu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (13149 Kč/m²)
Pozemek: 905 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP06015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1190000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

rozpětí 9.12 mil. – 11.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.77 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 904 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Nehvizdy, U Studánky)
Nádraží: 2915 m (Mochov zastávka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno