Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2046 m²

Chrtníč, Chrtníč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Chrtníč. Dům se nachází na okraji obce. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně demolici. Na pozemku se dále nachází zděná stodola s nakloněnými stěnami. Podmínky územního plánu jsou zobrazeny v galerii. Celková plocha pozemku je 2046 m2. Na pozemku se nachází vlastní studna (voda je zavedena k fasádě domu). Dům je připojen na elektřinu. Na hranici pozemku je možnost připojení na jednotnou kanalizaci (nutné předčištění vlastní čistírnou odpadních vod). Kolem pozemku vede veřejný plynovod s možností připojení. Doporučuji prohlídku této nemovitosti v krásné lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
2046 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1939 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

MHD 274 m školka 3241 m lékař 2967 m pošta 3213 m restaurace 3314 m škola 3443 m vlak 3234 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 799 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1146 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Chrtníč)
Nádraží
3193 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno