prodej stavebního pozemku 903 m²

Křesetice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 903 m² v Křeseticích Rád bych Vám představil stavební pozemek v obci Křesetice, který je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst. Jedná se o pozemek o rozloze 903 m² s vlastní příjezdovou cestou, ke které náleží odpovídající spoluvlastnický podíl. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha určená pro venkovské bydlení s maximální zastavitelností 40 %. Je zde možné stavět do výšky až dvou nadzemních podlaží s podkrovím, což nabízí dostatek prostoru pro komfortní a moderní bydlení. Je zde i možnost přikoupit vedlejší pozemek o rozloze 805 m² za stejnou cenu. Velkou výhodou je, že máme k dispozici vyjádření vodohospodářů potvrzující možnost napojení pozemku na obecní vodovod i kanalizaci. Budoucí majitelé tak mají ověřeno, že lze zajistit napojení na tyto základní inženýrské sítě. Další významnou předností této lokality je skutečnost, že okolní pozemky nejsou dle aktuálního územního plánu určeny k další výstavbě rodinných domů. To znamená, že Vás zde v budoucnu nečeká žádná další hustá zástavba a zachováte si tak klid, soukromí i příjemný výhled do okolní krajiny. Inženýrské sítě je potřeba přivést od hlavní příjezdové komunikace. Obec Křesetice je klidnou lokalitou se základní občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola a základní škola do páté třídy, menší obchod s potravinami naproti místnímu hostinci a aktivní sportovní spolek, který zajišťuje kulturní a společenské vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost: do Kutné Hory se dostanete za 7 minut jízdy autem, do Čáslavi za 12 minut a do sousedního Malešova za pouhých 5 minut. V Malešově se nachází mateřská škola, základní škola do deváté třídy i vlakové spojení směrem na Kutnou Horu a Zbraslavice. Samozřejmostí je také dobré autobusové spojení z Křesetic do okolních obcí a měst. V případě zájmu Vám rád poskytnu doplňující informace nebo zajistím osobní prohlídku. S financováním koupě Vám také rádi pomůžeme a navrhneme vhodné řešení podle Vašich možností. Přeji hezký zbytek dne. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2213 Kč/m²)
Pozemek: 903 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1080

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.91 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 393 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Nabízí se stavební pozemek v Křeseticích s možností napojení na obecní vodovod a kanalizaci. K pozemku náleží spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Křesetice, u rybníku)
Nádraží: 1627 m (Kutná Hora-Poličany)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno