prodej stavebního pozemku 1 289 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek na pěkném místě, 1289 m² Nabízím k prodeji krásný pozemek v blízkosti lesa v klidné části Velkých Popovic. Pozemek má strategickou polohu v blízkosti lesa, nehrozí tedy další výstavba za tímto pozemkem. Pozemek je mírně svažitý, o přibližném tvaru čtverce. Inženýrské sítě: na vybudování inženýrských sítí je pravomocné rozhodnutí, výstavba bude probíhat v ideálním případě do podzimu 2026. Na hranici pozemku bude přivedena elektřina, voda, odpad. Současné vedení VN bude dáno pod zem (v rámci výstavby sítí). Výše uvedená prodejní cena neobsahuje náklady na vybudování IS a cesty (silnice a chodníky) ve výši 4,2 až 4,3 milionu. Jakmile budou sítě zbudovány nebude nic bránit postavit si na pozemku dům podle vlastních představ. Na nemovitost lze vzít hypoteční úvěr, který ochotně pomůžeme zařídit. V případě doplňujících dotazů prosím kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4569 Kč/m²)
Pozemek: 1289 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26024003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 919 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Petříkov, rozc.)
Nádraží: 834 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno