Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 937 m²
Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid u rybníka, soukromí za vraty a dvě minuty na D1. Tuhle kombinaci jen tak nenajdete.
V Petrovicích u Štoků je na prodej rodinný dům určený k rekonstrukci. Není to hotové bydlení bez dalších investic, ale nemovitost pro někoho, kdo hledá místo s atmosférou, soukromím a výbornou dostupností.
Nabídka se skládá ze dvou částí. První část tvoří samotný rodinný dům se stodolou, garáží, dílnou a nezastavěnou částí nádvoří o výměře přibližně 291,53 m².
Druhou část tvoří samostatná zahrada o výměře 364 m², která se nachází přes ulici, přímo vedle rybníka. Může sloužit k odpočinku, zahradničení, rekreačnímu využití nebo jednoduše jako příjemné místo u vody.
Dům nabízí obytnou část s kuchyní 16,41 m², obývacím pokojem 15,19 m², ložnicí 12,83 m², koupelnou 4,43 m², samostatným WC 1,51 m² a komorou 2,61 m².
Technický stav odpovídá domu před rekonstrukcí. Obvodové zdivo tvoří kámen, vnitřní stěny jsou cihlové. Dům byl ze tří stran podřezán. Okna jsou dřevěná, elektřina původní.
Nemovitost je napojena na obecní vodu, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťují lokální kamna na dřevo a plynové přímotopy.
Velkým benefitem nemovitosti je její další zázemí. K dispozici je půda, stodola o výměře přibližně 89,12 m², garáž o výměře přibližně 23,49 m² a dílna o výměře přibližně 9,87 m². Vedlejší stavby dávají nemovitosti širší možnosti využití. Mohou sloužit pro parkování, skladování, dílnu, hobby prostor, technické zázemí nebo budoucí úpravy.
Petrovice u Štoků jsou klidné místo s venkovskou atmosférou, vhodné pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení. Díky D1 se pohodlně dostanete do Prahy, Brna i Jihlavy.
Nemovitost můžete koupit kompletní, tedy dům včetně samostatné zahrady, nebo pouze dům či samostatnou zahradu.
Zaujala vás dostupnost, soukromí a možnost využít nemovitost podle vlastních představ? Přijďte se podívat osobně.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (50476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
215 m
školka
2876 m
lékař
2905 m
pošta
3002 m
restaurace
3704 m
škola
3068 m
vlak
5391 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 996 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Štoky, nám.)
- Nádraží
- 4687 m (Dobronín)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |