prodej domu 400 m² s pozemkem 1 508 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 400 m² - Praha, Lipence Velkorysý rodinný dům v Praze, kde za plotem začíná otevřená příroda a zároveň máte centrum města na dosah. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Praze 5 Lipencích, situovaný na pozemku o výměře 1 508 m², v místě, kde město přirozeně přechází do krajiny. Dům byl postaven v roce 2003 a nabízí přibližně 400 m² užitné plochy (z toho více než 170 m² v 1. nadzemním podlaží a dalších více než 187 m² ve 2. nadzemním podlaží). Dům je částečně podsklepený. 1. nadzemní podlaží: velkorysá obytná zóna s dominantním obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, koupelna, pracovna a průchod do garáže pro 3 vozy. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu se vzrostlou zelení, bazénem a altánem, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do exteriéru a je ideální pro relaxaci i společenská setkání. 2. nadzemní podlaží: klidová část domu s několika velkorysými ložnicemi (5 pokojů, z nichž dva jsou aktuálně stavebně propojené) a koupelnou. Nadstandardní výměry jednotlivých pokojů zajišťují maximální komfort, soukromí a variabilitu využití. Suterén: prádelna a další místnost vhodná jako sklad, hobby prostor nebo fitness. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí. K dispozici je zastřešený bazén (5 × 10 m), altán, zděný zahradní domek a okrasné jezírko s umělým potokem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Lipence patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do centra Prahy. Autem se dostanete do centra přibližně za 20 minut. Zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti od domu. Občanská vybavenost zahrnuje školu, školku a poštu. Atraktivitu lokality dále zvyšuje plánovaný příměstský park Soutok v oblasti soutoku Berounky a Vltavy. PENB C
Parametry
- Cena
- 27.49 mil. Kč (68725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 400 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1217 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033313
Odhad reálné ceny
24.58 mil. Kč
rozpětí 22.06 mil. – 30.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
26.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
39.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
19.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 479 Kč/m² → 26.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.31 mil. Kč (rozpětí 28.43 mil. Kč – 54.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Na Lhotkách)
- Nádraží
- 1880 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |