Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 709 m²

Ždírec nad Doubravou, Údavy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný domu po rekonstrukci se zahradou a garáží, vhodnou jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení (číslo popisné). Nemovitost se nachází v klidné obci Údavy na Vysočině s dobrou dostupností do Chrudimi a Ždírce nad Doubravou.

Dispozice:
obývací pokoj s otevřeným průhledem do kuchyně, kuchyň, ložnice se šatnou, technická místnost, koupelna s vanou i sprchovým koutem

Hlavní výhody:
rodinný dům po rekonstrukci – stačí dokončit drobné detaily
možnost vybudování podkroví (další obytné místnosti)
vytápění: krb + elektrické rohože s termostatem
možnost napojení radiátorů na krbová kamna
plyn na hranici pozemku
garáž + parkování na pozemku
zahrada s pergolou
dětský koutek s houpačkami

Využití:
rekreace i trvalé bydlení
vhodné také jako investice (pronájem)

Lokalita:
klidná oblast Vysočiny
Chrudim cca 25 km
Ždírec nad Doubravou cca 10 km
Pardubice cca 35 km
příroda, turistika, cyklotrasy

Na prohlídce se na vás bude těšit makléř Dušan Knapík

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (34917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 709 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová půda telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 4152 m MHD 116 m školka 4104 m lékař 4435 m pošta 2728 m restaurace 164 m škola 4104 m vlak 1058 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 857 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.51 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Ždírec nad Doubravou,Údavy)
Nádraží: 1049 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno