prodej pole 2 568 m²

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 2568 m²... Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 7704 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 2568 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 7704 m² v katastrálním území Kounov u Rakovníka, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 497 pod parcelním číslem 1240/12 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 154 080 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 2568 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	154 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

154 080 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

190 737 Kč

132 057 – 439 573 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 179 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 266 004 · váha 35 %

Model z dat 137 875 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 195 810 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 266 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 875 Kč (rozpětí 87 841 Kč – 232 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 195 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 154 080 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Jde o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na orné půdě v katastrálním území Kounov u Rakovníka. Před nákupem je nutné ověřit případná předkupní práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kounov, škola)
Nádraží: 777 m (Kounov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.41 mil. → 154 080
24.08.2026	přidáno