Prodej chaty 15 m², pozemek 335 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud chcete utéct z ruchu města a přitom necestovat příliš daleko, je tu právě tato chata v zahrádkářské kolonii s vlastním pozemkem v chatové oblasti "U Cihláře" v Havlíčkově Brodě.
Na pozemku začala výstavba nové chaty (základová deska).
Na novou chatu o rozměrech 5x6 m je zpracována projektová dokumentace a je vydáno stavební povolení.
Elekřina je přivedena. Užitková voda je sezónně.

Pokud jste zaujati touto nemovitostí a rádi byste si ji prohlédli, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 860 500 Kč (57367 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 335 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 132 m školka 67 m lékař 380 m pošta 239 m restaurace 93 m škola 133 m obchod 344 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 500 Kč

57 367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

920 953 Kč

726 103 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 865 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 791 486 · váha 13 %

Náklady na stavbu 898 463 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 419 571 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 728 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 791 486 Kč (rozpětí 535 032 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.14 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 419 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Havlíčkův Brod, Cihlář)
Nádraží: 2135 m (Pohledští Dvořáci)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno