prodej zahrady 563 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 563 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 1690 m² v katastrálním území Svárov u Unhoště, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 111 pod parcelním číslem 324 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 252 224 Kč (448 Kč/m²)
Pozemek: 563 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	252 224 Kč	-99.9 %
24.08.2026	252.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

252 224 Kč

448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

955 818 Kč

755 730 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 469 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 352 978 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 580 727 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 352 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 252 224 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na pozemku v katastrálním území Svárov. Nutno počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit spoluvlastnická práva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Svárov)
Nádraží: 3841 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 252.22 mil. → 252 224
24.08.2026	přidáno