prodej stavebního pozemku 297 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 297 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 297 m² v katastrálním území Vranice, okres Kutná Hora. Pozemek je zapsány na LV 288, parcelní číslo: 30/2, v katastru nemovitosti je uveden jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 380 160 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	380 160 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3801.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 160 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

597 081 Kč

417 685 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 561 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 380 160 · váha 35 %

Model z dat 717 515 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 718 259 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 380 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 515 Kč (rozpětí 457 134 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 718 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 160 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je menší pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastru nemovitostí. Před nákupem je nutné prověřit jeho skutečné využití a územní plán.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Zbizuby)
Nádraží: 4018 m (Kácov)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno