Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 6812 m²
Uhelná Příbram, Přísečno · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HISTORICKÁ HÁJENKA Z ROKU 1701 – JEDINEČNÝ PROJEKT K DOKONČENÍ
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost s historií sahající až do roku 1701, nacházející se v obci Přísečno, jejíž první zmínky pocházejí již z roku 1361.
Jedná se o původní klasicistní hájenku zasazenou do pozemku o celkové výměře 6 812 m², tvořeného sadem a zahradou. Zastavěná plocha a nádvoří činí 1 102 m², přičemž samotná hájenka má zastavěnou plochu 190 m². Součástí je na pozemku stojící částečně roubená stodola o výměře 110 m².
Nemovitost je v započaté rekonstrukci, která klade důraz na zachování a obnovu původních historických prvků:
- repliky dřevěných oken a dveří dle původního provedení (již osazeny v části objektu)
- repliky železných okenních mříží
- obnova původní tzv. černé kuchyně a dobové pece na chleba
- dochované dřevěné prkenné podlahy
- střešní krytina z pálených tašek typu bobrovka
Pro další fázi rekonstrukce jsou připraveny dobové prvky včetně oken, mříží, dveří a vjezdových vrat.
Technické zázemí:
- započatá rekonstrukce koupelny (nové rozvody vody a kanalizace)
- nově rozvedená elektrická energie (230 V / 400 V) v části objektu a stodole
- kopaná studna (cca 11 m) napojená na dům
- nutnost vybudování vlastní vsakovací ČOV
Na pozemku se dále nachází torzo zděných sloupů původní vjezdové brány ( replika železné rány je součástí připravených dobových prvků), které dokreslují historický charakter místa. Pozemek je v současnosti neoplocený.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají autentickou historickou stavbu a jsou připraveni pokračovat v citlivé rekonstrukci s respektem k jejímu původu. Objekt není veden jako kulturní památka, přesto si zachovává výrazné dobové prvky a atmosféru.
Tato nabídka není pro každého. Je určena pro klienta, který ocení historii, řemeslo a je připraven věnovat projektu čas i energii.
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6812 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1701
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 6512
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
7518 m
MHD
67 m
školka
2814 m
lékař
3887 m
pošta
2095 m
restaurace
4696 m
škola
2888 m
obchod
8206 m
vlak
8807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.79 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 497 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 325 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3912 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Jedná se o historickou hájenku z roku 1701 v započaté rekonstrukci. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a vybudování vlastní čističky odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna (cca 11 m)
- odpady
- nutnost vybudování vlastní vsakovací ČOV
- rok stavby
- 1701
- stav strechy
- bobrovka
- prislusenstvi
- stodola o výměře 110 m², sad a zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, vybudování ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uhelná Příbram, Přísečno)
- Nádraží
- 8868 m (Chotěboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |