Prodej vícegeneračního domu 186 m², pozemek 613 m²
Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný přízemní dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané části města Chotěboř, okres Havlíčkův Brod. Dům je ideální pro vícečlennou rodinu, ale zároveň nabízí možnost kombinace rodinného bydlení a investice, například pronájem jedné bytové jednotky.
Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, byt 1+1 a byt 4+1, každý s vlastním vchodem a plným soukromím, což umožňuje plně oddělené bydlení. Celý dům je podsklepený, součástí je garáž a kryté venkovní stání pro druhý automobil.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva a ohřev vody zajišťuje centrální plynový bojler. Na pozemku o výměře 613 m² se nachází prostorná terasa s výhledem do zahrady, zahradní domek z cihly s krbem, bazén pro letní relaxaci a udržovaná zahrada se vzrostlými živými ploty, které zajišťují naprosté soukromí. Dům má novou střechu a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti, školy, školky, obchody i příroda jsou v docházkové vzdálenosti.
Tento dům nabízí komfortní dvougenerační bydlení, dostatek prostoru, soukromí a příjemnou atmosféru Vysočiny, ideální pro rodinu i případné investiční využití.
Pro více informací či domluvu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (41344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 160
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
310 m
školka
235 m
lékař
583 m
pošta
1041 m
restaurace
334 m
škola
367 m
obchod
303 m
vlak
1090 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
7.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 064 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Chotěboř, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1181 m (Chotěboř)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |