prodej lesa 372 m²
Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 31 948 Kč (86 Kč/m²)
- Pozemek
- 372 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 31 948 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 469 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 60 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 586 Kč (rozpětí 26 702 Kč – 118 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 35 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 948 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:24
Předmětem prodeje je malý lesní pozemek o výměře 372 m² v katastru Trhový Štěpánov v osobním vlastnictví. Nabídka neobsahuje žádná zjevná právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
- Nádraží
- 519 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Liberec
- 198 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 31 948 |
| 24.08.2026 | přidáno |