prodej stavebního pozemku 3 385 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Neveklov Mlékovice, pozemek k rekr. účelům, 3.385 m², 2.980.000 Kč Nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Mlékovice, kat. území Neveklov, přibližně 30 km jižně od Prahy (40 minut jízdy). Pozemek se nachází v blízkosti rekreační zóny u přehrady Slapy, v okolí je bohatá síť cyklostezek, turistických tras a možností dalšího sportovního vyžití. Jedná se o svažitý pozemek s jižní orientací o výměře 3.385 m² s hezkým výhledem do okolí. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha individuální rekreace, což umožňuje výstavbu rekreační objektu do velikosti 80 m² s maximální zastavitelností 10 % plochy pozemku s možností využití pro rekreační účely. Může se jednat o rekreační objekt s číslem evidenčním, což umožňuje i trvalé obývání. Součástí pozemku je chata o zastavěné ploše 33 m² vhodná ke zbourání. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a náletoví dřeviny. Je zde zavedena elektřina (230 V). Dodávku vody lze řešit vrtanou studnou - je zpracovaný hydrogeologický posudek, pro odpadní vody je nutná instalace jímky. Příjezd k pozemku je přes místní asfaltovou komunikaci. Základní občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdáleném městě Neveklov, které zároveň slouží jako společenské a kulturní centrum. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje město Benešov (cca 20 km). Autobusová zastávka se spojením do Benešova nebo Jílového u Prahy je v docházkové vzdálenosti cca 650 m. Cena činí 2.980.000 Kč včetně provize RK, úschovy prostředků a právního servisu. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 3385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OPTUS Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PPML11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.98 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 10.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.64 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Neveklov, rozcestí Prchovka)
Nádraží: 7920 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno