Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1549 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

TOMPAT Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v klidné části v Ledči nad Sázavou, ul Melechovská. RD o zastavěné ploše 98 m2, který je zasazený do původní zástavby s krásným výhledem do okolí nabízí dispozici 5+1 a tedy dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je garáž, která se nachází ve spodním podlaží domu. Dům je napojen na vodovod, odpad domu je sveden do jímky, avšak je možné připojit se na kanalizaci, která vede v ulici před domem. Dům stojí na pozemku o velikosti 1451 m2, zhruba 500 m2 je v mírném svahu zbytek zahrady je svažitější, což zajišťuje krásné výhledy. Dům je v původním stavu, prostor nabízí novým majitelům možnost vytvořit si interiér dle vlastních představ. Pro možnost prohlídky prosím kontaktujte naši RK.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (22600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1549 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
tompat

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1451 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 714 m MHD 118 m školka 399 m lékař 669 m pošta 973 m restaurace 578 m škola 589 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 440 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 649 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Ledeč nad Sázavou, Havlíčkova)
Nádraží
647 m (Horní Ledeč)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno