prodej stavebního pozemku 1 935 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1935 m² Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 935 m², který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy bydlení. Pozemek se nachází v klidné a zavedené rezidenční zástavbě a je ideální pro výstavbu řadových rodinných domů, obdobně jako v sousedství. Základní parametry dle ÚP: - Funkční využití: stabilizovaná plocha bydlení - Zastavěnost nadzemní stavbou: max. 40 % - Zastavěná + zpevněná plocha celkem: max. 50 % - Plocha zeleně: min. 50 % - Počet nadzemních podlaží: max. 1 NP + podkroví - Max. výška hřebene střechy: 8,0 m nad upraveným terénem Parkování: - Min. 2 parkovací stání na každém pozemku pro rodinný dům - U domů s více byty: min. 1,5 stání na 1 bytovou jednotku Proč koupit? - Ideální příležitost pro developerský projekt řadových domů - Rovinatý a dobře přístupný pozemek - Zástavba obdobného typu již v přímém sousedství – prověřený koncept výstavby - Všechny potřebné regulativy jasně definované - Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v dosahu V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (2997 Kč/m²)
Pozemek: 1935 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

2 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

6.95 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 902 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32

Atraktivní stavební pozemek v Hoříně o výměře 1 935 m² je ideální pro developerský projekt výstavby řadových rodinných domů. Regulativy územního plánu umožňují zastavěnost až 40 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Hořín)
Nádraží: 2196 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno