prodej lesa 5 857 m²

Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5857 m², Kounice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 5857 m² v katastrálním území Kounice. Nacházejí se v klidné části katastru. Vhodná investice pro uložení peněz, a současně může sloužit jako zdroj palivového dřeva pro vaši domácnost. Jedná se o parc. čísla: 283/44, 283/46, 284/1, 1534/1, 1547/3, 1547/5 a v k. ú. Štolmíř 287/5 Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 239 990 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 5857 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	239 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 990 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 041 Kč

334 274 – 729 440 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 450 066 · váha 65 %

Model z dat 671 872 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 556 415 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 450 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 872 Kč (rozpětí 428 055 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 556 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 239 990 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29

Jedná se o soubor lesních pozemků vhodných jako investice či zdroj palivového dřeva. V textu nejsou uvedena žádná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5857 m2

Dostupnost

Zastávka: 1828 m (Chrást)
Nádraží: 1950 m (Klučov)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.00 mil. → 239 990
24.08.2026	přidáno