Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 133323 m²
Štoky, Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám exkluzivně prodej rekreačního komplexu se čtyřmi stavbami a s pozemky o celkové výměře 133.323m2 v krásné lokalitě kilometr od obce Petrovice u Štok, okr. Havlíčkův Brod vhodné jak pro vlastní užívání, tak i pro investici. Hlavní stavbou je třípodlažní budova. Jedná se o bývalý mlýn, který byl současným majitelem citlivě zrekonstruován do stávající podoby, kde je možnost díky dispozici a velkorysému sociálnímu zázemí zřídit penzion se stravovacím zařízením. V třípodlažní budově s terasou a krbem se nacházejí celkem 3 kuchyně, 6 ložnic, 3 obývací pokoje, 4 koupelny kombinované s vanou nebo sprchou, toaletou, 4 samostatné toalety a velká jídelna. V přízemí je k dispozici bazén s protiproudem, sauna s odpočívárnou a technické místnosti. Nedílnou součástí je i venkovní zastřešený bazén. Užitná plocha této stavby činí cca 600m2. Vedle se nachází dům s užitnou plochou cca 108m2, který má k dispozici garáž, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu a toaletu. Kousek nad ním na rozlehlé zahradě stojí zděná rekreační chata. Vytápění je řešeno plynovými kotli, je možno topit i dřevem. Komplex disponuje záložním agregátem na elektrickou energii, vlastní ČOV, vrtanou studnou, vyhloubenými sklípky. K tomuto rekreačnímu komplexu náleží ještě chata před rekonstrukcí a lovný rybník o ploše 18.177m2. Vše se prodává jako celek. Zastavěná plocha činí 592m2, orná půda 48.594m2, ostatní plocha 9.035m2, lesní pozemky 24.186m2 a trvalý travnatý porost 32.739m2. Komplex se nachází 3 km od městyse Štoky s kompletním OV (MŠ, ZŠ, pošta, OÚ, obchody, restaurace, zdravotní středisko, sportovní hala). Havlíčkův Brod je vzdálen 17 km (17 min. autem). Výhodou blízkost exitu 104 dálnice D1 (4 km) a tedy rychlá dostupnost do Prahy (1 hod.). V případě zájmu o prohlídku a doplňující informace, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 133323 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: V bloku
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 32739
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 592
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
213 m
lékař
185 m
pošta
26 m
restaurace
81 m
škola
295 m
vlak
4719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.98 mil. Kč
19.50 mil. – 30.19 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
7.90 mil. · váha 24 %
Model z dat
17.32 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
33.47 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
47.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 903 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 24.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 21.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 130423 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 13.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 47.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Štoky, nám.)
- Nádraží
- 4687 m (Dobronín)
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |