prodej domu 255 m² s pozemkem 1 224 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ideální poloviny rodinného domu se 3 byty a velkou zahradou, Praha 4 Podolí Nabízíme vám výjimečnou investiční příležitost či možnost prostorného rodinného bydlení v atraktivní lokalitě Prahy 4. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na udržovaném rodinném domě se třemi bytovými jednotkami a rozlehlým pozemkem. Dispozice a vybavení domu Dům se skládá ze tří samostatných bytů, sklepa, garáže a 2 parkovacích míst (není rozděleno prohlášením vlastníka), což nabízí flexibilní využití pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem: • Přízemí (Byt 1): Dispozice 3+1 o ploše cca 70 m² se světlou výškou stropů 2,9 m. • Patro (Byt 2): Téměř identická jednotka 3+1 o ploše cca 70 m². • Podkroví (Byt 3): Útulný byt o dispozici 3+1 a ploše cca 85 m², částečně omezený šikminami, za to ale s pěkným výhledem do okolí. • Suterén: Dům je podsklepený o ploše cca 30 m², zahrnuje prádelnu, uhelnu a skladovací prostory. Celková užitná plocha domu činí přibližně 255 m². Interiéry jsou světlé, s klasickými dřevěnými prvky a praktickým rozložením místností. Pozemky a zahrada Dům stojí na větším pozemku o celkové výměře 1 224 m². Zastavěná plocha a nádvoří z toho činí 310 m². Zahrada poskytuje naprosté soukromí, vzrostlou zeleň a prostor pro relaxaci či další zahradní úpravy v klidné rezidenční čtvrti. Lokalita Dům se nachází v klidné části Braníka na hranice s Podolím. Tato lokalita je vyhledávána pro svou výbornou dostupnost do centra Prahy, blízkost nábřeží Vltavy a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Máte-li zájem o prohlídku tohoto domu s neopakovatelnou atmosférou, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (60784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1224 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 914 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP05857
Odhad reálné ceny
24.21 mil. Kč
rozpětí 19.04 mil. – 28.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
30.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 008 Kč/m² → 30.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.24 mil. Kč (rozpětí 21.87 mil. Kč – 42.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 324 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (U Háje)
- Nádraží
- 1089 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |