Prodej chalupy 130 m², pozemek 1083 m²
Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný srub uprostřed přírody v blízkosti Sudoparku, v malebné krajině Slovenska v obci Klokočov, (7km od Českých hranic). Srub má dispozici 3+1, (2x čtyřlůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením + rozkládací gauč pro 2 osoby ve společenské místnosti). Součástí srubu je 60m2 terasa, pod polovinou plochy terasy se nachází uzamykatelný sklad. Srub se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1083m2. Dominantou srubu je atypický stůl v podobě studny s kovaným světlem ve tvaru vědra na rumpálu a také krb. Veškerý nábytek, včetně dveří je z masivního dřeva, nábytek a vybavení je součástí prodeje. Srub je k celoročnímu využití, takže zde naleznete jak klid, tak i zázemí různých aktivit v každou roční dobu. V blízkém areálu naleznete venkovní vytápěné koupací kádě - čertova lázeň, jeden chladící sud zabudovaný v zemi se stálým průtokem horské vody, tenisový kurt, dětské hřiště, ohniště atd.
Srub je doposud využíván k rekreaci pro turisty a pro soukromou rekreaci. Více informací a žádost o prohlídku požádejte u makléřky na telefonu nebo emailu.
Lokalita: obec Klokočov, leží na severozápadě Slovenska, u hranic mezi Českou a Slovenskou republikou, mezi pohořím Javorníky a Moravsko- slezkými Beskydami. Slovenská, a nebo Česká strana jsou místa plné krásné přírody, turistických, cykloturistických tras, lyžařských středisek, běžeckých drah.
Obec Klokočov má vrchovitý až hornatý charakter s nadmořskou výškou 508 až 1061 m. Dominantou Klokočova je Národní přírodní rezervace Malý Polom, Klokočovské skálie a Polkova, Vidiecká památková zóna – osada Kršie. Obec Klokočov disponuje základní občanskou vybaveností, v obci jsou potraviny, kostel, škola a obecný úřad.
Turistické a sportovní zajímavosti okolí: region Kysuce nabízí přibližně 500 km značených turistických tras, 450 km cykloturistických tras, blízké lyžařské střediska: Makov, Ráztoka, Snow Paradise Oščadnica a na české straně máme v blízkosti Ski Bíla, Ski Par Gruň. V letních měsících kromě výletů, svoje chvíle můžete využít u vodní nádrže Šance, přehradě Morávka a nebo u Oravské přehrady. V okolí se nachází aj místa, kde může Vaše rodina vyplnit svůj čas jízdou na koni, bobových nebo lanových dráhách.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (80762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michala-hvezdova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná, Štěrková
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
3383 m
lékař
3253 m
pošta
2640 m
restaurace
2026 m
škola
3380 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 400 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 183 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 511 m
- Nádraží
- 10227 m
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |