Nemovitosti

Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 220 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1. Velkou výhodou této nemovitosti je především její poloha – nachází se v klidné části města, zároveň však jen kousek od centra a veškeré občanské vybavenosti. Dům je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyň, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj a jeden samostatný pokoj. V horním patře jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí domu je také příjemná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení nebo menší zahradničení, ale zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Celková plocha pozemku činí 220 m². K domu náleží také dílna, pod kterou se nachází menší sklep, vhodný například pro uskladnění věcí. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit moderní bydlení v atraktivní části Havlíčkova Brodu. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (58642 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
220 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 159 m školka 184 m lékař 513 m pošta 1069 m restaurace 413 m škola 184 m obchod 911 m vlak 2055 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 058 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Havlíčkův Brod, Výšina)
Nádraží
2015 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno