Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2710 m²
Jilem, Jilem · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horský vzduch, šumící jilmy a Českomoravská vrchovina za zády. Hledáte klidné místo, kde si vybudujete domov přesně podle sebe? V Jilemu na vás čeká stavba s obrovským potenciálem a pozemkem, kde se vejde opravdu všechno.
Dům má celkovou výměru 320 m² a dispozici 3+kk. Tvoří ho patro se třemi pokoji, velké podkroví a je tu sklep. Na dům navazují hospodářské budov a na pozemku je i samostatná stodola.
Obytná část domu je určená k rekonstrukci, ale stačí pár oprav a můžete se klidně nastěhovat a další zásahy provádět postupně, jak vám to rozpočet a čas dovolí.
Vedle obytné části jsou hospodářské budovy, které můžete přestavět na další pokoje. Velký potenciál má i prostorné podkroví. Ze stodoly bude skvělá dílna, sklad nebo třeba zázemí pro zahradní párty.
Na pozemku o velikosti 2710 m² vám místo chybět nebude. A protože je určený k bydlení, můžete tu kromě zahradničení klidně začít stavět.
Jilem je tichá klidná obec 20 minut jízdy od Havlíčkova Brodu – žít budete mimo ruch města, ale na silnicích nestrávíte zbytečně moc času. V obci je hospoda, dětské hřiště a zastávka autobusu.
Technické parametry:
Dům je napojený na vodovod a zároveň má vlastní studnu. Plyn je přivedený, plynový kotel potřebuje servis. K dispozici je veřejná kanalizace i septik.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (12469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 2710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
134 m
školka
4195 m
lékař
4432 m
pošta
4511 m
restaurace
5546 m
škola
4797 m
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.85 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 532 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1810 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Jilem)
- Nádraží
- 5842 m (Rozsochatec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |