Prodej zemědělské usedlosti 110 m², pozemek 2460 m²

Šlapanov, Šlapanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde staré příběhy dostávají novou tvář.
Někdy stačí jeden pohled, abyste viděli víc než jen zdi a střechu. Dům, který dýchá historií, klidem Vysočiny a prostorem pro vlastní nápady. Tato tradiční zemědělská usedlost ve Šlapanově, jen kousek od Havlíčkova Brodu, přesně takovým místem je. Má v sobě kouzlo venkovského stavení a svobodu rodinného domu na prostorném pozemku o rozloze 2 460 m².
Nemovitost je v počáteční fázi rekonstrukce, což budoucím majitelům dává příležitost udělat vše podle vlastních představ.  Současná obytná plocha činí přibližně 110 m², ale při využití půdního prostoru se téměř zdvojnásobí. Pro představu a inspiraci, jakým směrem se dá rekonstrukce vést, jsou k dispozici pohledová řešení a vizualizace. Ty ukazují jednu z možných cest, jak skvěle propojit původní charakter venkovského stavení s moderními trendy, Konečné rozhodnutí a styl jsou však pouze na vás. 
Uzavřený dvůr dává absolutní soukromí, okolní příroda Vysočiny klid pro čistou hlavu a samotný Šlapanov zázemí pro pohodový život. Obec má veškerý komfort pro běžný den. Pár kroků od domu najdete základní i mateřskou školu, místní obchody, poštu i zdravotní středisko. Šlapanov leží mezi Přibyslaví (11km), Havlíčkovým Brodem (12km) a Jihlavou – D1(22km). 
Z technického hlediska je usedlost napojena na elektřinu, vodu, nově i kanalizaci a plynová přípojka je přímo u pozemku. Hospodářské budovy, které tvoří uzavřený dvůr, mohou být využity také k podnikání.
Okolí usedlosti přímo vybízí k objevování a aktivnímu odpočinku. Malebná říčka Šlapanka protékající obcí dotváří idylickou atmosféru a nedaleké historické památky, jako romantický kamenný most U Lutriána nebo středověký most Ronov, dodávají kraji neopakovatelný ráz. Pro milovníky cyklistiky a in-line bruslení je kousek odtud oblíbená stezka z Přibyslavi do Sázavy.  V blízké obci Vysoká se nachází malá sjezdovka s vlekem.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (35455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 2460 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-sedmicka

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6867 m MHD 47 m školka 287 m lékař 280 m pošta 349 m restaurace 4111 m škola 287 m obchod 7857 m vlak 415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

35 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.06 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 882 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1560 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Šlapanov, nám.)
Nádraží: 437 m (Šlapanov)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno