Prodej zemědělské usedlosti 110 m², pozemek 2460 m²
Šlapanov, Šlapanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde staré příběhy dostávají novou tvář.
Někdy stačí jeden pohled, abyste viděli víc než jen zdi a střechu. Dům, který dýchá historií, klidem Vysočiny a prostorem pro vlastní nápady. Tato tradiční zemědělská usedlost ve Šlapanově, jen kousek od Havlíčkova Brodu, přesně takovým místem je. Má v sobě kouzlo venkovského stavení a svobodu rodinného domu na prostorném pozemku o rozloze 2 460 m².
Nemovitost je v počáteční fázi rekonstrukce, což budoucím majitelům dává příležitost udělat vše podle vlastních představ. Současná obytná plocha činí přibližně 110 m², ale při využití půdního prostoru se téměř zdvojnásobí. Pro představu a inspiraci, jakým směrem se dá rekonstrukce vést, jsou k dispozici pohledová řešení a vizualizace. Ty ukazují jednu z možných cest, jak skvěle propojit původní charakter venkovského stavení s moderními trendy, Konečné rozhodnutí a styl jsou však pouze na vás.
Uzavřený dvůr dává absolutní soukromí, okolní příroda Vysočiny klid pro čistou hlavu a samotný Šlapanov zázemí pro pohodový život. Obec má veškerý komfort pro běžný den. Pár kroků od domu najdete základní i mateřskou školu, místní obchody, poštu i zdravotní středisko. Šlapanov leží mezi Přibyslaví (11km), Havlíčkovým Brodem (12km) a Jihlavou – D1(22km).
Z technického hlediska je usedlost napojena na elektřinu, vodu, nově i kanalizaci a plynová přípojka je přímo u pozemku. Hospodářské budovy, které tvoří uzavřený dvůr, mohou být využity také k podnikání.
Okolí usedlosti přímo vybízí k objevování a aktivnímu odpočinku. Malebná říčka Šlapanka protékající obcí dotváří idylickou atmosféru a nedaleké historické památky, jako romantický kamenný most U Lutriána nebo středověký most Ronov, dodávají kraji neopakovatelný ráz. Pro milovníky cyklistiky a in-line bruslení je kousek odtud oblíbená stezka z Přibyslavi do Sázavy. V blízké obci Vysoká se nachází malá sjezdovka s vlekem.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2460 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
47 m
školka
287 m
lékař
280 m
pošta
349 m
restaurace
4111 m
škola
287 m
vlak
415 m
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 964 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1560 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Šlapanov, nám.)
- Nádraží
- 437 m (Šlapanov)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |