Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 839 m²

Ledeč nad Sázavou, Horní Ledeč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který potěší každého, kdo hledá příjemné bydlení v klidné části Ledeč nad Sázavou. Dům se nachází na adrese Zahradní 1258, v oblíbené a zavedené lokalitě.

Součástí nemovitosti je dvojgaráž o velikosti 30,66 m², která poskytuje komfortní parkování pro dvě vozidla i prostor pro uskladnění věcí. K dispozici je také zastřešená terasa, která nabízí možnost příjemného venkovního posezení.

Vytápění domu je řešeno elektrickými přímotopy, avšak na hranici pozemku je již připravena plynová přípojka, takže je možné snadno přejít na vytápění plynem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a v domě je také možnost vytápění krbovými kamny.

Dům má zajímavou historii – původně šlo o dvojdům, což je důvodem, proč je ve vnitrobloku společný bazén se sousedy. Toto uspořádání vychází z původního společného využívání obou nemovitostí.

Ledeč nad Sázavou je malebné město s krásným historickým centrem, dominantním hradem a množstvím přírody v okolí. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace, zdravotní péči i sportovní areály. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, a to jak autem, tak vlakem či autobusem.
Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení v dobře vybaveném městě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115129.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (44637 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 839 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 818 m MHD 467 m školka 924 m lékař 888 m pošta 1039 m restaurace 666 m škola 788 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 495 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.92 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Horní Ledeč)
Nádraží: 427 m (Horní Ledeč)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno